Как продать квартиру самостоятельно: пошаговая инструкция

28.06.2025 в 23:25

Продажа квартиры без участия риелтора требует тщательной подготовки и знания юридических аспектов сделки. Рассмотрим полный алгоритм самостоятельной продажи недвижимости.

Подготовка к продаже

Пошаговая инструкция продажи

1. Подготовка документов:

1. Выписка из ЕГРН (не старше 30 дней)
2. Технический паспорт БТИ
3. Свидетельство о собственности или выписка
4. Паспорта всех собственников
5. Согласие супруга (если имущество совместное)
6. Справка об отсутствии долгов по ЖКХ

2. Размещение объявления:

• Сделайте качественные фотографии всех комнат
• Составьте подробное описание с указанием:
  • Точного адреса
  • Площади и планировки
  • Года постройки дома
  • Состояния ремонта
• Разместите на 3-5 популярных площадках

3. Проведение показов:

1. Составьте удобный график показов
2. Подготовьте краткую презентацию объекта
3. Отвечайте на вопросы потенциальных покупателей
4. Фиксируйте контакты заинтересованных лиц

Оформление сделки

Безопасность сделки

• Используйте аккредитив или банковскую ячейку
• Проверяйте паспорта покупателей
• Не передавайте оригиналы документов до оплаты
• Рекомендуется присутствие юриста при сделке

Финансовые аспекты

1. Определите минимально допустимую цену
2. Учтите необходимость уплаты НДФЛ (если есть)
3. Рассчитайте расходы на нотариуса (при необходимости)
4. Подготовьтесь к торгу (обычно 5-10% от цены)

Частые ошибки

Самостоятельная продажа квартиры требует времени и внимания к деталям, но позволяет сэкономить на комиссии риелтора. Главное - соблюдать все юридические формальности.